近日，我市印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），为帮助实施单位及公众更好地理解该《措施》，现就有关政策解读如下：

　　一、《措施》的出台背景是什么？

　　7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。为落实中央政治局会议精神，进一步激活我市房地产市场，促进房地产业良性循环和平稳健康发展,结合我市实际，充分征求、吸收了市直相关部门和金融机构意见和建议，制定本措施。

　　二、《措施》制定的意义和总体考虑是什么？

　　为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，制定本措施。措施的出台，能够改善房地产市场供给，支持群众合理住房需求，促进房地产业良性循环，给房地产市场持续发展增加后劲。

　　三、《措施》的主要内容是什么？

　　《若干措施》重点从支持合理住房需求、落实企业扶持措施、完善金融服务、优化房地产市场环境、多措并举去库存方面，本着实用性、灵活性和可操作性相结合的总体思路，归纳提出了二十三条内容，主要从四个方面给房地产市场赋能。一是促进消费。加大住房公积金贷款支持力度、适时实施商品住房契税补贴、居民换购住房个人所得税退税优惠、支持存量房“带押过户”4条支持政策，一体保持新建房和二手房两个市场销售热度；二是促进投资。优化土地出让条件、试行地下停车位办理预售、缓缴涉房费用、支持产销对接商品住房、优化资金监管措施等12条支持政策；三是加强金融支持。落实差异化住房信贷政策、开展融资服务对接、加大金融纾困帮扶力度3条支持政策；四是提高政务服务。优化联合验收备案制度、优化房屋网签备案服务、全面推行“交房即交证”、进一步优化房地产市场环境4条支持政策。

　　四、相关政策问答

　　（一）住房公积金方面有哪些优惠政策？

　　答：为充分发挥住房公积金作用，提高多子女家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款最高额度：自2023年4月1日起，对依法生育、抚养多子女的住房公积金缴存人家庭，在本市购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在本市住房公积金贷款最高额度基础上提高10万元；调整提取公积金后申请贷款条件：自2023年6月1日起，同一套自住住房购房提取后申请住房公积金贷款，其公积金贷款额与提取金额之和不得超过房屋总价；房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，符合商丘市住房公积金管理中心楼盘合作要求，可以申请住房公积金按揭贷款合作。

　　（二）居民换购住房有哪些退税政策？

　　答：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

　　（三）土地出让金等费用能否缓缴？

　　答：建设单位确因资金困难，在申请办理建设工程规划许可证时，可申请分批缴纳城市基础设施配套费，最长延期6个月缴清。

　　（四）住房信贷方面有没有惠民措施？

　　答：在差别化住房信贷政策范围内，鼓励支持各银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔个人住房贷款的具体首付比例和利率水平。各银行业金融机构缩短贷款审批时间，提高发放效率，加大投放力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　（五）如何提高审批效率？

　　答：对项目实行分级管理，压缩审批时间；推行“拿地即开工”。开发企业可按规定分批、分阶段办理施工许可证。商品房预售许可证有效期自办理之日起至商品房项目竣工备案之日止，期间不再设定有效期限。

　　五、如何保障《措施》顺利实施？

　　一是加大对《措施》的宣传力度，保障《措施》实施效果；二是提高政务服务效率，简化办事流程；三是完善预售资金监管机制，优化预售资金拨付流程和节点；四是持续规范市场秩序，促进房地产市场健康发展。

（市住房城乡建设局供稿）